Цифрові Платформи для Інвестування в Нерухомість: Нова Ера Можливостей
У постійному розвитку фінансового світу, цифрові платформи інвестування в нерухомість стають дедалі популярнішими, пропонуючи доступний спосіб вкладати кошти у нерухомість без необхідності витрачати усі свої заощадження. Ці інноваційні платформи трансформували традиційний підхід до інвестування в нерухомість, зробивши його доступним для широкого кола інвесторів.
Завдяки цим додаткам, колись “ексклюзивний клуб інвестування в нерухомість” відкрив свої двері для всіх. Тепер, маючи навіть невелику суму, можна розпочати свій шлях у сфері нерухомості. Однак, виникає питання: як визначити, які платформи є надійними та вартими довіри?
У цій статті ми розглянемо найкращі варіанти цифрових платформ для інвестування в нерухомість, які підходять для сучасних інвесторів, що прагнуть розширити свій фінансовий портфель. Нижче наведено короткий огляд цих платформ.
| Платформа | Ключові Особливості |
| Ланда | Часткова власність, розподіл дивідендів, захист від відповідальності |
| Високий | Фракційне інвестування, низький поріг входу |
| Збір коштів | Диверсифікація портфеля, щоквартальні виплати від оренди |
| Ark7 | Мінімальні інвестиції, інвестиції на основі штучного інтелекту |
| Перший поверх | Боргові інвестиції в нерухомість, 10% річний прибуток |
| Прибув | Вибір об’єктів нерухомості, гнучкі плани інвестування |
| CrowdStreet | Масштабні проєкти, індивідуальне портфоліо |
| тут | Фракційні акції, страхування майна |
| PeerStreet | Боргові інвестиції, фіксований дохід |
| Руфсток | Відстеження акцій, інтелектуальне програмне забезпечення для бухгалтерії |
| Бетон | Щотижневі дивіденди, автоматичне інвестування, податкові відрахування REIT |
Перш ніж ми зануримося глибше, ось ключові аспекти, які вам потрібно знати про цифрові платформи інвестування в нерухомість.
Що Таке Цифрові Платформи для Інвестування в Нерухомість?
Це онлайн-платформи, які дають змогу інвестувати в нерухомість, не виходячи з дому. Ці платформи, також відомі як краудфандинг у сфері нерухомості, дозволяють вкладати гроші в нерухомість, не маючи її у прямому володінні.
Що це означає на практиці?
- Всього за кілька доларів ви можете стати співвласником невеликої частки нерухомості. Усі прибутки, отримані від власності, розподілятимуться між інвесторами пропорційно їхнім часткам.
- Крім того, ви можете інвестувати в об’єднані позики під заставу нерухомості, отримуючи частку відсотків за кредитом.
Яку Користь Надають Програми для Інвестування в Цифрову Нерухомість?
По-перше, використання програми для інвестування в нерухомість є досить простим процесом. Більшість платформ мають зручний інтерфейс, що дозволяє здійснювати інвестиції кількома кліками. Багато з них пропонують мобільні додатки для купівлі, продажу та управління вашим портфелем з будь-якого місця.
По-друге, ці платформи беруть на себе важливі аспекти інвестування, такі як перевірка юридичної чистоти нерухомості та оформлення необхідних документів. У багатьох компаніях є експерти, які займаються управлінням майном від імені інвесторів. Це охоплює процеси придбання, обслуговування та управління орендними питаннями.
Крім того, вам більше не потрібно бути мільйонером, щоб інвестувати в нерухомість. Цифрові платформи дозволяють купувати невеликі частки об’єктів, що здаються в оренду. Таким чином, навіть з невеликим капіталом можна почати інвестувати в нерухомість.
Ще одна перевага – це доступність. Ви можете інвестувати в нерухомість, що знаходиться в інших регіонах, диверсифікуючи свій портфель на різних ринках і отримуючи вигоду від перспективних зон. Нижче наведено детальніший огляд найкращих програм для інвестування в цифрову нерухомість, доступних на ринку.
Відмова від відповідальності: інвестиції в нерухомість завжди пов’язані з ризиками, які залежать від ринкових умов. Рекомендуємо проконсультуватися з фінансовим радником перед прийняттям будь-яких інвестиційних рішень.
Ланда
Ланда – це програма для інвестування в цифрову нерухомість, яка дозволяє купувати акції орендованих об’єктів по всій Америці лише від 5 доларів. Компанія вибирає об’єкти з довгостроковою перспективою для забезпечення кращої прибутковості.
Переваги:
- Інвестування в житлову нерухомість, розташовану на ринках із високою вартістю, що гарантує прибуток із поправкою на ризик.
- Інвестуйте в іпотеку нерухомості в США та отримуйте щомісячні виплати дивідендів.
- Автоматичне реінвестування дивідендів після консультації з експертом.
- Функції захисту відповідальності захищають інвесторів від будь-яких особистих зобов’язань.
- Інтернет-майданчик для швидкого продажу своєї частки нерухомості.
- Аналітика в реальному часі з детальним аналізом вартості вашого рахунку, історії та тенденцій зростання.
- Мобільні додатки для пристроїв iOS та Android.
Компанія має пряму частку власності у кожному об’єкті, що демонструє її зацікавленість у вашому успіху.
Високий
Високий – це перспективна платформа для часткового інвестування в нерухомість. Вона надає можливість купувати частки орендованого майна. Наприклад, уявивши, що ви інвестуєте в нерухомість у Маямі лише за 50 доларів, з Lofty це цілком можливо. Платформа має різноманітні об’єкти комерційної та житлової нерухомості у багатьох регіонах Америки, більшість з яких пропонують річну прибутковість понад 5,5%.
Переваги:
- Відсутність періодів блокування, щоденний дохід від оренди та миттєве реінвестування.
- Накопичення приросту вартості майна під час виведення грошей.
- Професійні менеджери з нерухомості, що займаються документацією та іншими питаннями.
- Спеціальний ринок для купівлі чи продажу орендованого майна по всій Америці.
Платформа побудована на блокчейні Algorand, який забезпечує швидкі, економічні та надійні транзакції.
Збір коштів
Збір коштів має великий досвід у створенні та диверсифікації портфелів нерухомості, приватного кредитування та венчурного капіталу. Платформа містить велику кількість житлових одиниць та промислових активів, орієнтованих на електронну комерцію.
Переваги:
- Низька вартість входу; мінімальна сума інвестицій становить 10 доларів.
- Можлива структура комісії/штрафу, починаючи з 1% на рік.
- Квартальні виплати від оренди.
- Мобільні додатки для пристроїв iOS та Android.
Мобільний додаток Fundrise має позитивні відгуки у магазинах додатків, однак платформа має тривалий період блокування (мінімум 5 років) за невиконання якого передбачено штраф.
Ark7
Ark7 – це цифрова платформа для інвестування в нерухомість, яка дозволяє купувати акції об’єктів, що здаються в оренду. На відміну від багатьох краудфандингових сайтів, Ark7 пропонує інвестиції в окремі об’єкти нерухомості, а не у фонди.
Платформа має значну кількість активних інвесторів, а вартість нерухомості складає понад 15 мільйонів доларів. Ark7 також виплатила значну суму інвесторам за оренду.
Переваги:
- Низькі мінімальні інвестиції від 20 доларів.
- Щомісячні виплати на ваш рахунок.
- Детальна інформація про кожен об’єкт.
- Спеціальний ринок для легкого продажу акцій.
Ark7 поєднує штучний інтелект із місцевим досвідом, що дозволяє відбирати найкращі інвестиційні можливості та автоматично керувати майном.
Перший поверх
Перший поверх – це унікальна платформа для боргового інвестування в нерухомість. Ви можете обрати позики, які бажаєте профінансувати, та отримувати 10% річного прибутку.
Маючи велику кількість користувачів та інвестицій, Groundfloor є чудовим варіантом для тих, хто шукає короткостроковий високий прибуток, забезпечений нерухомістю.
Переваги:
- Короткострокові інвестиції, видимий прибуток через 6-12 місяців.
- Мінімальна сума інвестицій від $10.
- Фінансування проєктів «виправити та перепродати».
- Автоматичні інструменти для реінвестування у проєкти, що відповідають вашим критеріям.
Groundfloor також пропонує мобільні додатки для iOS та Android, що дозволяє інвестувати, продавати та контролювати свій портфель з будь-якого місця.
Прибув
Прибув – це платформа для інвестування в нерухомість, що пропонує можливості часткового інвестування в оренду нерухомості. Вона має велику кількість зареєстрованих інвесторів, яким виплачено значні суми дивідендів.
Arrived пропонує два основних види об’єктів:
- Оренда особняків на 12-24 місяці.
- Оренда на відпочинок, короткострокова оренда меблів для мандрівників.
Обидві категорії пропонують високу прибутковість за короткий період. Об’єкти ретельно відбираються експертами з нерухомості, що забезпечує стабільну віддачу від інвестицій.
Переваги:
- Велика кількість об’єктів нерухомості, попередньо перевірених на інвестиційний потенціал.
- Гнучкі інвестиційні плани.
- Вбудований калькулятор для контролю ефективності інвестицій.
- Квартальні виплати від оренди.
- Прибуток від збільшення вартості майна під час виведення.
Об’єкти приносять середньорічний прибуток. Однак термін інвестицій становить 5 років, а дострокове виведення може спричинити штраф. Це ідеальний варіант для тих, хто шукає пасивний дохід від нерухомості.
CrowdStreet
CrowdStreet є однією з найбільших платформ для інвестування в нерухомість, яка залучила значні кошти у численні фонди. Платформа підходить для акредитованих інвесторів, що зацікавлені у великих проєктах.
Переваги:
- Потребує значних інвестицій, починаючи від 25000 доларів.
- Онлайн-ринок, який забезпечує прозорість та допомагає знаходити вигідні пропозиції.
- Можливість участі у вебінарах з розробниками проєктів та перегляду фінансової документації.
- Проста податкова звітність.
- Термін утримання інвестицій від 3 до 5 років, який може бути продовжений до 10 років.
- Диверсифікація через інвестування в декілька об’єктів одночасно.
Експерти CrowdStreet можуть створити індивідуальний портфель, що відповідає вашим критеріям. Центр портфеля забезпечує відстеження інвестицій та комунікацію зі спонсорами.
тут
З тут можна інвестувати у високоприбуткові об’єкти нерухомості для відпочинку. Платформа ретельно аналізує ринок і пропонує найкращі варіанти для інвестицій. Можна придбати невелику частку нерухомості всього від 250 доларів США, забезпечуючи диверсифікацію з мінімальними вкладеннями.
Переваги:
- Управління нерухомістю без вашої участі з низькими витратами.
- Оренда на відпочинок генерує більший щомісячний дохід, ніж традиційна оренда.
- Фінансові вигоди включають дохід від оренди, податкові пільги та збільшення вартості.
- Страхування майна захищає від відповідальності.
- Статистика в реальному часі про ваші інвестиції, дивіденди та тенденції зростання.
Компанія зберігає пряму власність на кожен об’єкт, що робить вас прямим партнером компанії.
PeerStreet
За допомогою PeerStreet ви можете інвестувати в боргові інструменти нерухомості. Ви інвестуєте в позики, надані позичальникам, які щомісячно сплачують відсотки, а ви отримуєте свою частку доходу.
Позики забезпечені нерухомістю, тому ризик мінімальний. PeerStreet здійснила транзакцій на мільярди доларів та виплатила значні кошти інвесторам.
Платформа пропонує різноманітні варіанти позик з різними умовами та фіксованим доходом для консервативних інвесторів.
PeerStreet Pocket дозволяє отримувати відсотки на готівку, коли ви приєднуєтеся до платформи. Мінімальна інвестиція становить 1000 доларів, тому платформа підходить для акредитованих інвесторів.
Руфсток
Руфсток – це онлайн-ринок для акредитованих інвесторів, які купують, керують і продають орендовану нерухомість для однієї сім’ї у багатьох штатах. Платформа не пропонує часткового співволодіння, тому для початку знадобиться мінімальна інвестиція у розмірі 25 000 доларів.
Roofstock One дозволяє інвесторам купувати контрольні частки замість цілої нерухомості, починаючи з 5000 доларів.
Інтелектуальне бухгалтерське програмне забезпечення Stessa від Roofstock спрощує управління майном. Програмне забезпечення відстежує ефективність власності, автоматизує збір орендної плати та створює цифрові звіти.
Бетон
Бетон – це програма для інвестування в цифрову нерухомість, яка допомагає об’єднувати кошти у капітал та борг. Інвестування можна почати лише з 1 долара. Платформа має велику кількість прибуткових інвестицій від досвідчених інвесторів у повністю керований портфель нерухомості.
Переваги:
- Щотижневі дивіденди та збільшення вартості власності при продажу.
- Інвестиції в борг у нерухомість з мінімальним ризиком, річна чиста норма прибутку 6,44%.
- Автоматичне реінвестування отриманого доходу.
- Інформація про ваші інвестиції, що оновлюється в режимі реального часу.
- Комплексне управління майном штатними експертами.
Користувачі Concreit успішно зробили велику кількість інвестицій. Кожна інвестиція в орендовану нерухомість дозволяє скористатися податковими відрахуваннями REIT, якими керують експерти з нерухомості Concreit.
Фактори, Які Слід Враховувати При Виборі Платформи для Інвестування в Нерухомість
#1. Варіанти Диверсифікації
Диверсифікований портфель мінімізує ризик втрат та забезпечує стабільний прибуток незалежно від ринкових умов. Шукайте платформу, яка пропонує різноманітні можливості інвестування в нерухомість та борг, включаючи різні типи нерухомості та краудфандингові боргові фонди.
#2. Вимоги до Мінімальних Інвестицій
Цифрові платформи спрощують інвестування, пропонуючи частки цінних об’єктів, однак мінімальна сума інвестицій може варіюватися від 5 до 20 000 доларів. Якщо ви не є акредитованим інвестором, шукайте платформи, що пропонують часткові інвестиції з низькою капіталізацією, що дозволить створити різноманітний портфель без значних вкладень.
#3. Прозорість
Обирайте платформи, що є повністю прозорими щодо інвестиційних процесів. Це включає можливість спілкування з власниками нерухомості, відсутність прихованих платежів та чітке висвітлення штрафів і недоліків. Обирайте ринок із детальною інформацією про розташування нерухомості, фінансові показники та потенційні ризики.
#4. Комісії, Витрати та Штрафи
Більшість платформ пропонують річну ставку прибутку 5-10%, однак дохід може бути знижений через комісії, великі штрафи за дострокове зняття та додаткові збори. Порівнюйте витрати та збори перед вибором платформи.
Примітка: Інвестиції в нерухомість залежать від ринкових умов та політики інвестиційної платформи. Уважно читайте документи перед вибором платформи.
#5. Послужний Список та Репутація
Обирайте платформи, які мають досвід роботи на ринку, навіть якщо це передбачає більші витрати. Інвестиції в нерухомість є складними, і краще обирати платформи, що витримали випробування часом.
Підсумок
Прогнозується, що ринок нерухомості США досягне значної суми цього року, а темпи зростання будуть збільшуватися. Інвестори повинні скористатися інноваційними способами інвестування, зокрема платформами цифрового інвестування в нерухомість, що пропонують диверсифікацію портфеля, мінімальне управління та хорошу прибутковість. Платформи, перелічені в цій статті, підходять для різних інвесторів, тому обирайте платформу на основі ваших капіталу, ризику та власності. Інвестиції в нерухомість залежать від ринкових умов, тому консультуйтеся з фахівцями перед прийняттям рішень.
Також ви можете дослідити програмне забезпечення для оренди, щоб автоматизувати процеси здачі в оренду.